Приобретение жилья в Турции в условиях нестабильной экономической ситуации

Сегодня, когда не только будущее, но и настоящее кажется весьма туманным, большие траты многим кажутся нецелесообразными. Некоторые, к примеру, задумаются о целесообразности покупки жилья за рубежом.


Эксперты агентства недвижимости "НЕДВИЖИМОСТЬ МЕРСИН"– старший консультант Константин Иванчук и брокер Денис Кондов– поделились своим профессиональным мнением по этому вопросу. Они рассказали, насколько разумно сейчас приобретать жилье в Турции и конкретно в Мерсине, какие районы наиболее интересны с точки зрения инвестиций, и какую прибыль в год можно получить при сдаче объектов в аренду.

Рациональность приобретения жилья в Турции сейчас
Эксперты выразились единодушно: вложение в недвижимость в Турции в целом и Мерсин в частности – это разумная и дальновидная инвестиция и сегодня. Как отметил Константин Иванчук, рынок цикличен, и каждый следующий цикл всегда будет выше предыдущего. По его словам, Турция доказала, что страна вне нынешней политической обстановки, поэтому вложениям в стране, в том числе и в недвижимость, ничего не угрожает. Приобретая сейчас недвижимость в стране, которая придерживается нейтралитета, клиент покупает безопасность и стабильность.

По словам Дениса Кондова, сейчас на рынке Мерсина есть множество интересных предложений, которые имеет смысл рассмотреть. Многие из них изначально строятся с новым видением: здания возводятся не по отдельности, а в формате комьюнити, которые становятся все более и более востребованными. К тому же, инвестиции в недвижимость – это гарантия получения пассивного дохода в стабильной валюте. Стимулировать экономическую активность и, как следствие, рынок недвижимости в Турции будут такие явления, как приток иностранного капитала, зоны свободной торговли и наличие в стране офисов крупных компаний со всего мира.

Что нужно иметь в виду при покупке недвижимости в Турции для сдачи в аренду

На вопрос о том, удачное ли сейчас время для приобретения жилья в Турции, если его владелец надеется извлечь выгоду в краткосрочной перспективе, Константин Иванчук ответил утвердительно. Он объяснил это тем, что в самой стране ничего не изменилось. Специалист подчеркнул, что годовой доход с аренды не превысит 10‒12% от стоимости жилья, даже если речь идет о сдаче посуточно, но в редких случаях этот процент может немного вырасти, если клиент инвестирует в некий эксклюзивный объект. Долгосрочная аренда в популярных районах принесет от 5% до 8% прибыли. Единственным исключением будет ситуация, когда клиент приобретает готовый объект с рассрочкой непосредственно от девелопера – в этом случае доход будет ощутимо выше.

Денис Кондов, в свою очередь, ответил, что момент для инвестиций сейчас удачный, но не для каждого проекта. По его словам, нужно внимательно подходить к выбору объекта, а также обращаться за помощью к профессионалам, которые, помимо эмоциональной составляющей, могли бы дать и рациональное обоснование покупки той или иной позиции.

Как отметил господин Иванчук, стоит помнить, что в Турции нет инфляции, а поток желающих поселиться в стране постоянно растет, и не все могут позволить себе приобрести недвижимость. Многие экспаты, приехавшие из стран СНГ, в связи с нынешней политической ситуацией перевозят в Турцию своих родственников, друзей и знакомых. Число арендаторов увеличивается, спрос на жилье и стоимость аренды – тоже. Эксперт подчеркнул, что население Мерсина также прирастает, а в связи со скорым открытием нового аэропорта "Чукурова" этот тренд за текущий год только усилится.

Денис Кондов заявил, что при покупке с целью краткосрочной аренды лучше рассматривать объекты не только в дорогих районах на первой линии моря, но и в развитой части города: например, в районах Business Bay или Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Цены там ощутимо ниже, а перспективы роста ликвидности при сдаче выше. Причина – в транспортной доступности и инфраструктурных решениях.

Рекомендации экспертов: где лучше приобрести жилье для аренды, жизни и отдыха
Самыми популярными районами среди граждан России Константин Иванчук назвал следующие:
  • Тедже,
  • Эрдемли,
  • Йенешехир,
  • Мезитли,
  • Торослар.

В центре города можно спокойно выбирать отдельно стоящие здания, а в более отдаленных зонах – искать жилье на территории закрытых комьюнити. Таким образом, инвестор сможет не только комфортно жить или отдыхать там, но и сдавать объект в аренду.

Тем же, для кого недвижимость в Мерсине – это исключительно инвестиционный проект с целью получения прибыли от аренды, Константин Иванчук порекомендовал изучить покупку в районе Тедже или рассмотреть «ранний вход» в проекты в прибрежных районах, например, в Мезитли, Йенешехир, Чешмели. Однако эти проекты хороши для вложений только на старте продаж, а после из-за роста цен инвестиция уже не будет столь удачной. Еще одним вариантом выбора он назвал район Meydan, где можно совместить несколько целей: жить и сдавать недвижимость в аренду.


Господин Кондов, со своей стороны, отметил, что безусловно востребованными будут объекты в районах
  • Чешмели,
  • Акдениз,
  • Мезитли.

Также, по его словам, популярностью пользуются семейные районы, среди которых – Акдениз, Мезитли. На районы, которые попадают в план развития города, например, Тедже, также будет высокий спрос.

Эксперт отметил, что на любом рынке недвижимости, вне зависимости от города, есть объекты, которые объективно востребованы, а есть те, которые по тем или иным причинам потеряли свою ликвидность после первоначального ажиотажа. При этом в случае с локациями, которые находятся в центре города, поводов для беспокойства нет. Проекты же в развивающихся зонах, которые будут полностью завершены через несколько лет, вероятно, принесут более высокий доход, но и риски в этом случае будут выше.

Профессионалы индустрии недвижимости всегда готовы поддержать вас. Если вы заинтересованы в покупке жилья в Мерсине, свяжитесь со специалистами "НЕДВИЖИМОСТЬ МЕРСИН" – мы поможем выбрать оптимальные условия для инвестиции, а также определиться с подходящим объектом.


01.04.2022
Made on
Tilda